本文摘要：（原标题：地产商内部会议纪要：没出租汽车的风险更大？）近日，上海、深圳等地采行了比以往更加严苛的限贷和出租汽车政策，对市场尤为脆弱的开发商们私下交流说道了些什么？一份地产行业线上交流会议纪要，不小心流入，道清各种真凶。在这份会议纪要里，这些开发商代表说道了很多在公开场合容易听见的观点。 比如，有人说道被出租汽车的城市风险反而并不大，风险大的是那些希望出售的城市。也有人说道，研究房地产市场无法意味着研究一二三四线城市，还要研究一下各城市产业结构和面对的机遇。

（原标题：地产商内部会议纪要：没出租汽车的风险更大？）近日，上海、深圳等地采行了比以往更加严苛的限贷和出租汽车政策，对市场尤为脆弱的开发商们私下交流说道了些什么？一份地产行业线上交流会议纪要，不小心流入，道清各种真凶。在这份会议纪要里，这些开发商代表说道了很多在公开场合容易听见的观点。

比如，有人说道被出租汽车的城市风险反而并不大，风险大的是那些希望出售的城市。也有人说道，研究房地产市场无法意味着研究一二三四线城市，还要研究一下各城市产业结构和面对的机遇。

对于中国各城市如何横跨中等城市收益陷阱，这位从业者回应，第一，京津、珠三角、长三角，应当往往三产和高端科技回头。第二，人口密集区域步入历史机遇，如河南郑州、四川成都等，加工制造业往中原和西南移往趋势显著。

同时，由于产业往东南亚移往，广西北海海湾或将沦为新的增长极。诸如此类的干货还有很多，邦地产（微信号：Real-estate-Circle）记者精选辑部分内容。若要读者更加多精彩，请求注目邦地产微信公众号。

老A：上周感叹惊心动魄的一天，一手房日交易量创历史新纪录。300亿老板：此次调整，对北上浅的物价并会有过于大的影响。事实上，北上浅核心区域房价的下跌是大势所趋。

200亿营销总：近十年了，房价屡屡徵屡屡上涨，这个死循环不彻底解决，后果还是酋相当严重的。三线城市代表：目前调控方式非常简单总结就是，谁饿得慌就实施限量供给制（出租汽车），谁吃了就之后上好酒好菜（性刺激市场需求），谁早已吃撑了就睡觉送钱（财政补贴购房）。电子邮件：只不过三四线城市楼市是好过多了。

有位在各种场合唱空地产的专家（以下称作看空楼市第一人）：中心城市的地位和价值，要求了一线城市高房价。供需比、货币超发和性刺激政策助推了房价的较慢下跌。

力挺一线城市无泡沫的财经作家：现在很多人买原有换回新的，提高和投资客都在入场。但房价下跌是有下限的，其最后是不受人口、购买力，尤其是租售比制约。

看空楼市第一人：上海的房价只不过并不热，只是被诱导了。200亿营销总：投资渠道的力弱，社会信用体系的迟缓，保障体系的不完善，使得享有巨额财富的普罗大众，对一线城市的房产正处于执念状态。水涨船高的趋势助推楼市，并使得核心区域房子沦为稀缺资源。

一线城市房价的较慢下跌已引发管理层的沉痛注目，上海、深圳已实施调控政策，北京房价已处在较慢下降的后期，如果有多套住房，尤其是远郊，缺少稀缺性又没很好租金报酬的物业，现在是使出的最差时机。200亿营销总：此次调整，不会更进一步激化一线城市，尤其是特大型城市的房价提高。

同时，也不会给其周边近郊带给前所未有的发展契机。必须认为的是：三四线城市去化的压力十分之大，不回避今年不会经常出现某些三四线城市价格大幅度上调的状况。虽然调控的是一线城市，但开发商寄予厚望的还是一线城市。

对政策希望出售的三四线城市，多家企业回应忧虑。即使是最悲观的企业，也只是寄予厚望一线城市周边的三四线城市。邦地产记者实在，还是在一线城市出售一套自住型的房子最靠谱。

不管未来房价是上涨还是跌到，自己能住的房子，才是最实际的投资。

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