本文摘要：3月，北京、上海等地重现土地盛宴，成交额超强百亿元。不过，这波土地市场行情有可能将嗣后告一段落。3月份，在香港和内地举办的多场房企业绩会上，多位高管透漏，今年在土地市场使出将不会慎重，其中还包括了去年下半年在土地市场屡屡有难以置信手笔的融创、越秀、恒大等房企。 《每日经济新闻》记者得知，这些公司开始把注意力从土地市场改向了房企项目收购。拿地力度弱化2012年，融创仅有在上海一地，就与绿城一起花费了多达40亿元的资金出售优质土地。

3月，北京、上海等地重现土地盛宴，成交额超强百亿元。不过，这波土地市场行情有可能将嗣后告一段落。3月份，在香港和内地举办的多场房企业绩会上，多位高管透漏，今年在土地市场使出将不会慎重，其中还包括了去年下半年在土地市场屡屡有难以置信手笔的融创、越秀、恒大等房企。

《每日经济新闻》记者得知，这些公司开始把注意力从土地市场改向了房企项目收购。拿地力度弱化2012年，融创仅有在上海一地，就与绿城一起花费了多达40亿元的资金出售优质土地。此前有统计数据表明，融创去年在土地和项目收购中投放了多达百亿元。

融创中国继续执行董事兼任继续执行总裁汪孟德透漏，今年公司的拿地策略将不会十分慎重，宁可把上百亿元的资金放到银行不必，也不俗拿一块地。融创中国董事长孙宏斌更进一步透漏，今年不会更加多注意项目的收购机会。

在土地市场上，仅有不会考虑到在上海、无锡等少数地区使出；其他一些地区，比如北京的土地市场已有些短路，所以嗣后不考虑到。在土地市场上未尝去年凶狠的还有越秀。去年越秀的拿地计划高达54亿元，而今年只有34亿元。

此外，此前新城控股也透漏今年拿地的金额将多达28亿元。这对新城控股来说并不多，去年其在上海嘉定区夺下的三幅地块的总价就超过17.48亿元。

此外，据涉及人士透漏，今年恒大拿地策略也不会更为谨慎，不会自由选择更为优质的地块出售。克而瑞研究中心获取的数据表明，今年3月万科、绿地等典型房企拿地量大幅度膨胀，同环比皆经常出现下降，截至3月24日，房企拿地总建面总计350.73万平方米，环比上升63%，同比上升65%，拿地金额为128.04亿元，环比上升65%，同比上升29%。

除了保利拿地规模超强百万平方米以外，向来牙拿地的万科仅有追加了一幅地块，远洋、金地、恒大等前期拿地规模较小的企业补足了少量土储，7家典型房企没拿地。3月多家房企公告项目收购事实上，绝大多数开发商目前并不没钱买地。

以融创为事例，截至2012年年底，融创中国货币资金为112.63亿元，同比快速增长191%。融创的合作伙伴绿城截至去年底银行结余及现金多达61亿元，资产负债率上升至49.0%，较去年年底的大约148.7%有大幅度提高。保利、恒大、万科、中海等在内的十家典型房企的净负债率大幅度上升，平均值降幅约21.56个百分点。

这指出企业在深感调控对资金链的压力之后，寄希望于通过减少负债水平来减轻运营压力。克而瑞的研究报告指出，开发商之所以使出慎重，是因为在宏观调控长年预示的状态下，预计未来企业拿地将以理性居多基调。比起于土地市场的慎重，开发商在收购其他房企项目时，却丝毫不犹豫。

3月上旬融创中国和绿城房产牵头发布公告，白鱼耗资90.19亿元通过并购公司股权，售予9个坐落于上海市黄浦区的地产项目喜乐皇朝，这也是香港富豪郑裕彤女婿、新世界中国副主席杜惠恺在上海的私人项目。此外，中体产业、华发股份、广东宏远等地产公司都在3月份通过并购的方式，减少土地储备。仅有3月26日~30日，通过上市公司公告的项目收购案例就有4个，而同期却少有通过土地公开市场追加土地储备的公告。

孙宏斌透漏说道，与土地公开市场比起，目前通过收购获得项目的机会更加多一些。事实上，融创并购的喜乐皇朝项目，折算单价将近2万元/平方米，目前该项目在售的公寓售价早已超过6万元/平方米。

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