本文摘要：北京、上海、广州等一二线城市近期新的步入地王季，地产商发力布局大城市的现象就越演越烈。专家指出，三四线市楼市在经济增长速度下降、地产供应量比较较小的背景下风险增大，而一二线城市的资源匮乏等优势开始显出，房价下跌动力平稳。

北京、上海、广州等一二线城市近期新的步入地王季，地产商发力布局大城市的现象就越演越烈。专家指出，三四线市楼市在经济增长速度下降、地产供应量比较较小的背景下风险增大，而一二线城市的资源匮乏等优势开始显出，房价下跌动力平稳。八成资金投向一二线城市广州，6月份房地产黑马佳兆业携裕瑞房地产以45 .57亿元夺下黄埔区南玻宅地，沦为广州当时的总价地王；上海，连仍然对地王称号敬而远之的万科7月份也出资48.7亿元抢走得张江低科技园区住宅地块，溢价率88.6%，创下了上海年内总价地王纪录；深圳，前海第一拍电影7月26日在深圳土地交易中心举办，最后深圳本地房企卓越置业分别以51.99亿元和71 .8亿元将其收益囊中，溢价率分别为52.7%和32.5%。一二线城市土地市场再现火爆场面，表明出有地产商将经营重点新的移到大城市的趋势。

据世联地产统计数据，今年上半年万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产等16家品牌房企在土地上的支出高达1978亿元，同比去年597亿元的数据，增幅超过230%，其中一二线城市占到79%，相似八成。如，被称作拿地狂人佳兆业集团，今年提供的土地完全都在上海、广州、深圳、杭州、青岛、武汉、成都等一二线和区域核心城市。此前向来以二三线城市，尤其是三线城市为经营重点的恒大地产，7月初以35.6亿元买下北京昌平区沙河镇一块居住用地，被业界视作品牌房企实行战略转移，新的重返一二线城市的强化信号。

国土资源部的数据也表明，今年1-5月，房地产开发企业做到资金4.5万亿元，同比快速增长32.0%，企业购地积极性下降，并向一线城市和部分二线城市重返，一线城市住房用地供应增幅大幅度低于全国水平。

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